Bernanke dijo frente a una comisión del Senado que esperaba un período de crecimiento lento, que repuntará en el segundo semestre del año.

También dijo que si el mercado de viviendas o el laboral se deterioraban más de lo esperado el Comité de Mercado Abierto de la Reserva Federal actuará para dar cobertura frente a los riesgos y apoyar el crecimiento. Esas son palabras mayores.
La caída del mercado de viviendas por causa de las llamadas “burbujas” –mercados locales donde los precios están demasiados altos, inflados por la especulación- han afectado a otros mercados mucho más sólidos dentro de la nación, dejando sólo algunos, como el área de New York, con cierta alza o una baja mucho menor que los de lugares como Florida o California.

Según el secretario del Tesoro, Henry Paulson, tres años de una apreciación insostenible de las viviendas han llevado a una corrección del mercado, necesaria para la economía, pero descartó que la economía vaya a caer en recesión a pesar de los malos augurios.
Según parece las pérdidas de los bancos y otras instituciones financieras por deudas de alto riesgo (sub prime) puede superar los 260 billones de dólares.

Sin embargo, otra noticia en el mundo vinculado a los bienes raíces contrapesa lo que se dice en los medios financieros: el gobierno federal logró que seis importantes firmas se pusieran de acuerdo para ayudar a las personas que no pueden pagar sus hipotecas y están a punto de perder sus viviendas, permitiéndoles congelar durante 30 días el proceso.

La alianza formada por Citigroup, Bank of America, Countrywide Financial, Washington Mutual, JP Morgan y Wells Fargo coincidieron en dar este período de gracia para dar un respiro lo suficientemente prolongado para que puedan encontrar una salida y renegociar con sus bancos as condiciones del crédito, aquellos que están a punto de perder sus viviendas.

El Secretario del Tesoro aseguró que la nueva iniciativa es una de muchas medidas que el gobierno contempla para paliar la crisis del mercado de vivienda y el endurecimiento del crédito.

El año pasado el programa New Hope (Nueva esperanza) ayudó a medio millón de propietarios con hipotecas de alto riesgo para que mantuvieran sus propiedades.
Y ante este panorama, son muchos los que piensan que ahora ounpoco más adelante, es la ocasión para comprar una casa. La baja de los intereses es una buena noticia para un comprador.

De la misma manera que para quien deseee refinanciar, cuando ya existe un préstamo hipotecario, para ahorrar en el pago.

Para eso mismo la Reserva redujo la tasa de interés: para que los consumidores, es decir, usted y yo, tuviéramos más dinero en las manos y lo gastáramos en varios mercados, ayudando con ello a la economía.

Si usted se decide a refinanciar, puede conseguir una de dos cosas: reducir el número de años que debe estar pagando la hipoteca, o la cantidad mensual que debe pagar al reducirse los intereses.
Así que si usted no es dueño de una casa con un préstamo de alto riesgo, puede sacarle beneficios a la reducción de los intereses  hecha por la Reserva Federal.

O esperar a que haga otra reducción a mediados de marzo, con lo que los intereses bajarán todavía más.

O comprar con los precios bajos y el interés casi en el suelo.

Claro, siempre habrá quien le diga que los precios bajarán más, que espere a una buena depreciación, pero eso no lo sabe nadie y ya los intereses están bajos.

Compre para esperar que los precios suban y su adquisición se aprecie, pagando pocos intereses. En cuanto a cuándo comprar, eso tiene que decidirlo usted.
Rossy M. Ceron
Especialista en Bienes Raices con 14 años de experiencia en el mercado.
(917) 407 – 5596 REMAX Team
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71-15 Northern Blvd..
Jackson Heights, NY 11372

Cerca de un cuarto de los mercados locales de vivienda han tocado fondo y comenzado a subir, según Housing Predictor, un grupo independiente de monitoreo del mercado de viviendas. Unos 251 mercados locales fueron investigados por este grupo y el resultado fue de 191 que siguen bajando y sesenta que se han apreciado.
Estos últimos son ciudades o pueblos menos poblados o que experimentan un ciclo más lento que el resto de la nación. Texas, North Dakota, UTA, Tennesse y partes de Nuevo México e Idaho, aparentemente verán alzas en los precios de las casas durante este año 2008. En total 18 estados tendrán al menos un mercado local de vivienda en alza.
Hawai es la mayor excepción del país con un crecimiento del mercado que no había sido visto en las islas desde la década de los 60.

Y no hay signos reales de que el mercado allí vaya a ponerse más lento en los próximos meses.
Y hablando de nuestra región, los precios en Manhattan han ganado un 5% y las casas de 3 habitaciones valen alrededor de 3 millones de dólares.

Claro que esto no significa que los problemas del mercado general de viviendas no puedan llegar hasta aquí, puesto que entre otros factores, Wall Street y sus ejecutivos y empleados son de los mayores compradores de la Gran Manzana y con la inseguridad que hay en las Bolsas pudieran volverse más prudentes en los próximos meses.
El mercado de valores y otros mercados financieros han estado volátiles desde el verano y cuando la primera ola de la crisis del crédito golpeó con la debacle de los préstamos subprime o de alto riesgo, otorgados a personas con poco crédito y de difícil posibilidades de pago.

No se sabe cuánto puede esto afectar al mercado en New York, pero si las  estimaciones son correctas, y cerca de 200 000 personas van a mudarse a Manhattan en los próximos tres años, el mercado inmobiliario en nuestra área se mantendrá saludable y en alza.

Claro que si la crisis del crédito se profundiza esto llegaría a afectar a la Gran Manzana en algún momento. Pero debemos recordar que la reserva federal volvió a bajar la tasa de interés interbancaria la pasada semana, precisamente para abaratar el crédito.
La Tasa interbancaria es el interés que los bancos le cobran a otros bancos por prestarles dinero rápido. Así, a un banco le es más barato pedir dinero para cubrir sus negocios o para cubrir sus pérdidas. Cuando la tasa es alta los bancos le cobran más a sus clientes que piden dinero y pagan más a quienes ahorran en sus arcas, lo cual hace que muchos prefieran dejar el dinero en el banco en vez de invertirlo. Al bajar las tasas la Reserva permite que haya menos trabas para que las empresas y las personas consigan préstamos. Además, La Fed. también sacó dinero a subasta, alrededor de 30 000 millones de dólares, en el mercado bancario, que es un dinero que los bancos pueden conseguir rápidamente en caso necesario para cubrir cualquier petición que le hagan sus acreedores. De esta manera se está tratando de mantener funcionando el sistema financiero y el gasto de los consumidores.
Y para reforzar este último las Cámaras del Congreso están tramitando un proyecto de ley que permita rebajar los impuestos, devolver entre $600 y $1200 dólares a cada familia y aumentar los beneficios de los desempleados. Con esta inyección de dinero al pueblo se espera que los consumidores sigan gastando y haciendo funcionar la industria y los servicios. Por cierto, la industria de viviendas representa el 9% de la economía mientras los servicios el 60%. Y los servicios siguen creciendo. Así que la economía no está tan mal como se dice, aunque eso no quiera decir que no haya que prestarle atención a la crisis y a los niveles de desempleo, que es lo que le duele al pueblo.

Esperemos que todo se resuelva para bien. Mucha gente está trabajando en eso.
 

Como todos sabemos, la apreciación de los bienes raíces es inevitable. Es decir, cuando usted compra una casa u otra propiedad, el valor, a largo plazo tiende a subir. No importa que en el camino haya varias bajas en los precios, el valor de la tierra y de los edificios, cuando éstos se cuidan, suelen subir siempre, como ocurre con las joyas, las obras de arte y las acciones de la Bolsa de Wall Street.

Entiéndame bien: a pesar de la saturación del mercado de viviendas en lugares como Florida y otros, llegará el momento en que todas las casas que ahora valen un 10% menos que hace un año vuelvan a subir de precio. Por ejemplo, en noviembre del 2002 el precio promedio en la Florida de una vivienda era  de $141, 500. En el año 2006 la media era de $239 800, pero con la caída del mercado, en el 2007 el precio bajó a $215 800, un diez por ciento, más o menos. O sea, que una casa vale ahora un 40% más que hace seis años.
Y así seguirá ocurriendo. Claro está, si usted compra en un buen vecindario y luego éste se llena de drogas o prostíbulos, probablemente el valor de su compra baje aunque el mercado general esté subiendo. O al contrario, aunque el mercado vaya a la baja, quizás la zona donde usted quiere comprar tenga un encanto especial y los precios sigan siendo altos y hasta aumentando. El ejemplo claro de esto ahora mismo es Manhattan, ciertas zonas de Queens y Long Island, cuyos precios no están siendo muy afectados por la depresión nacional del mercado de la vivienda.

Esto ocurre porque Manhattan tiene un fondo limitado de viviendas y el número de personas que desean comprar en la isla se extiende por todo el mundo. Millonarios del tercer mundo y Asia, diplomáticos y ejecutivos, así como artistas, inversores de todas partes del planeta, quieren un piso en la Gran Manzana.
Y no todas las casas están disponibles en el mercado. Muchas de ellas están protegidas por las leyes de la ciudad para que los pobres y la clase media no tengan que irse a vivir a New Jersey o más lejos.

Y como son tantos los compradores ricos, los precios en los condados vecinos también suben, aunque nunca como en la isla. Por ello todavía está boyante el mercado de vivienda en Long Island, en algunos towns del Condado de Hudson en NJ y en zonas de Queens. Las personas de altos ingresos que no logran conseguir casa o apartamento en Manhattan y tienen que trabajar allí o viajan con frecuencia por negocios y están cansados de los hoteles, se conforman con estar cerca de la acción.

Hasta la estatua de la Libertad, símbolo de New York, tiene que contentarse con residir en una isla de New Jersey, porque en Manhattan no hay espacio para ella.
Y volviendo a lo de la segura alza en el precio de su vivienda: si tiene dinero para mantenerla no la venda, porque seguro que antes de dos o tres años subirá en valor.

Y si no me cree, créale al millonario urbanizador Jorge Pérez, Presidente y director ejecutivo de la compañía Related Group, quien acaba de hacer una alianza con un grupo de Wall Street para crear un fondo de inversión con un capital de $1,000 millones de dólares para comprar condominios en el sur de la Florida y también en otros mercados de la nación, como Atlanta y Jacksonville. 

El va a comprar ahora que el mercado baja, utilizando su fuerza financiera para atravesar el declive, y después, cuando las cosas suban, vender con grandes ganancias. Espera que eso ocurra entre dos a cinco años en el futuro. 
Pérez tiene proyectos desde Argentina a Alaska, y ha construido, o está construyendo, varios edificios incluyendo el Trump Hollywood, para Donald Trump.

Es el mayor contratista de edificios de condominios en la Florida y uno de los más grandes del país, y está siendo observado cuidadosamente porque antes ha demostrado talento para visualizar tendencias y aprovecharlas. Así que si usted puede resistir, haga lo mismo.
* Especialista en Bienes Ra;ices con 14 años de experiencia en el mercado. (917) 407 – 5596 REMAX Team
Rossy M. Cerón
Especialista en Bienes Raíces
(917) 407 - 5596
REMAX Team
71-15 Northern Blvd..
Jackson Heights, NY 11372